进入8月以来,贵阳市的土地供应节奏瞬间放缓。整个8月份,贵阳市只有4宗商业、住宅、商住用地挂牌(其余挂牌土地皆为工业、仓储物流、加油加气等用途),其中3宗为清镇市的QZ(18)026-028号商住及科研、商业用地,1宗是位于云岩区中华北路西侧的G(18)073号商业、商务用地。

相比起平缓的供地节奏,8月份贵阳土地市场的成交情况则呈现出两极分化的态势,部分核心区域热度继续升温,而非核心区域、甚至部分核心区域则出现了罕见的流挂现象,此前“拍一块火一块”的现象难以再现,房企拿地的集中度进一步提升,而拿地风格也趋于谨慎。

经统计,8月份贵阳市共成交土地3130476.25平方米,成交总价达到1251555.173万元(约125亿元)。这个数据甚至超过了2018上半年贵阳土地市场成交数据。据统计,2018上半年贵阳成交土地3678844.71平方米,成交总价为873628.36万元,上半年成交金额比8月份还少了377926.813万元(约37.8亿元)。

值得注意的是,在8月份的贵阳市土地成交数据中,商业、住宅、商住用地的出让面积占比仅为42%,但是在成交金额方面,商业、住宅、商住用地成交总价达到1204274.173万元,占比则高达96%。在这约120亿元的成交金额中,位于观山湖区的5宗地成交总价高达719428.79万元,占比60%超过其他区域总和,身为“双核心”之一的观山湖区,其土地市场在8月份进一步升温。其中,保利拿下G(18)052号地块,融创拿下G(18)070号地块,而中铁置业和观投集体分别拿下文化山的G(18)067-069号地块,皆为品牌房企摘牌。

与观山湖区土地市场的“火热”相对的,则是其他区域的一些“遇冷”情况。首先需要说明的是8月份贵阳市其他区域土地市场遭遇了罕见的“寒流”,整个月份共有12宗地超过64万方土地陆续流挂。其中11宗流挂土地用途为商业、住宅、商住,流挂占比达到了90%,流挂面积超过58万方。

在流挂的地块中,有位于清镇市站街镇的QZ(18)002号住宅用地,有位于花溪区贵筑社区尖山村G(18)055-056号商住用地,也有位于双龙经济区的SL(18)007号娱乐用地,更有位于云岩区三马片区的G(18)064-066号商住用地。

业内分析认为,目前贵阳市土地的流拍现象已经开始蔓延,正由周边区域转向部分较为核心的区域,其中三马便是典型。此外,部分业内人士称,这些土地出现流拍的情况其实并不令人惊奇,总览这些流挂地块可以发现,这些地块或者区位优势不够明显,或者拿地条件过于苛刻,在“房住不炒”的大环境下,谨慎的拿地策略是更为正确的选择。

针对贵阳土地市场“冷热不均”的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,对于贵阳来说,土地市场的管控是比较严厉的,另外近期很多房企的资金回笼压力也大,所以这个时候土地市场的拿地方面会比较谨慎。类似谨慎也是为了防范未来市场风险出现,包括购房市场继续降温等。

大体上说,房企拿地其实也看市场机会。郊区市场未来预计供地机会多,当前不拿,未来机会还是存在。而观山湖未来是贵阳改善型需求释放的重点区域,类似区域购房,自然是有很多新的机会的,所以土地市场也表现会不错,这是很关键的地方。

“后续对于企业来说,积极进入贵阳市场,其实机会很大,本身贵阳市场属于这一波崛起的市场,未来有较好的成长性,类似市场的投资也要求积极把握竞争者的拿地策略,适当在别的房企观望的时候购地,反而可以控制土地成本。”严跃进说。